Выбирая жилье, почти каждый потребитель задумывается над тем, брать ли квартиру с отделкой или без нее. Поэтому стоит сразу ознакомится с современным рынком недвижимости и узнать, что представляют собой квартиры от застройщика ГК ПРОК и что предлагает современный рынок недвижимости Санкт-Петербурга.
Квартира с отделкой — новинка или нет?
Квартиры с отделкой на отечественном рынке недвижимости появились не вчера. Около 10 лет прошло с тех пор, как застройщики стали выставлять единичные объекты, но для российского покупателя это была новинка и поэтому возникали опасения, что сроки сдачи объекта могут растянуться во времени. В настоящее время ситуация изменилась кардинальным образом, и значительная часть покупателей готова приобрести квартиру с отделкой, чтобы сэкономить силы и время на ремонте.
Спрос на квартиры с отделкой начал со временем расти, застройщики стали закладывать стоимость отделки еще на этапе проектирования жилых комплексов. Иногда ее, предлагают покупателям, как дополнительную опцию, как, например, в однокомнатных квартирах на Парнасе.
Несмотря на устойчивый спрос, квартиры без отделки все же покупают чаще. Так, например, квартиры комфорт- и бизнес- класса покупают с голыми стенами, чтобы потом сделать дорогой дизайнерский ремонт, в соответствии с запросами и личным вкусом. Но и квартиры эконом-класса без отделки приобретают нередко, в силу того, что их стоимость меньше на 10-15%.
Квартира с отделкой или без — что выгоднее?
Цена квартиры играет ключевую роль. Поэтому выгодна ли клиенту покупка квартиры с отделкой или без зависит от его платежеспособности и от того насколько быстро ему необходимо отпраздновать новоселье. Услуга «квартира с отделкой» выгодна ипотечным клиентам, так как стоимость ремонта уже включена в общую сумму.
А вот выгодно ли покупать квартиру без отделки можно определить только с калькулятором в руках. Застройщик имеет возможность закупить материалы по оптовой цене, то же самое касается и стоимости работ. Некоторые застройщики называют цифру 13-16 рублей за квадратный метр в домах комфорт-класса. Из тех же источников приводится информация о том, что самостоятельный ремонт обойдется в 17-18 тысяч за квадратный метр. Если говорить о квартирах эконом класса, о здесь называют следующие цифры: 5-6 тысяч за квадратный метр самостоятельной отделки и 4-5 — ремонт от застройщика.
Да, стоимость квартиры с чистовой отделкой возрастает и клиенту это может не очень понравится. Но вы экономите время, кроме того, стоит помнить, что хороший ремонт не может обойтись дешевле 300 тысяч.
Что делать покупателю в этой ситуации? Узнать у застройщика стоимость отделки по квадратным метрам или целиком за объект, а затем составить собственную смету. При этом стоит накинуть примерно 20%, потому что вы обязательно выйдете из бюджета. И при этом сроки могут сдвинуться. Возможно, вам придется оплачивать аренду жилья, до момента переезда. Сложив эти цифры, вы придете к верному решению, которое даст вам ясно понять, что на этот момент выгоднее.
